ВНЖ Греції через інвестицію в готель у центрі Афін  (№ 3200)

Адреса: Греція , Афіни

Опис

Проект Sokio Central – формат Golden Visa
Інвестиція в 5-зірковий готель в історичному центрі Афін із можливістю отримання грецького ВНЖ за програмою Golden Visa.

Проект реалізується у партнерстві з Wyndham Hotels & Resorts та належить до бренду Trademark Collection by Wyndham.

• Центральна локація Афін (Praxitelous Street) – історичний міський район з активним трафіком
• Формат – boutique hotel / city hospitality
• Управління/бренд – Wyndham, Trademark Collection

Основні умови програми
Мінімальна інвестиція: 250 000 EUR
Кошти перераховуються безпосередньо забудовнику відповідно до чинного законодавства Греції.

Переклад можливий із рахунку члена сім'ї, що у програмі (подружжя, повнолітні діти, батьки).

Після оформлення інвестор отримує частку в об'єкті, еквівалентній вкладеній сумі.
При інвестиції 250 000 EUR – приблизно 9,3 м² площі.

За потреби можливий варіант додаткового фінансування – умови узгоджуються індивідуально.

Об'єкт
5-зірковий готель в центрі Афін знаходиться в кроковій доступності від основних визначних пам'яток.

Проект бере участь у державній програмі “Historical Project Restoration”.
Будівля повністю реконструюється із збереженням архітектурної цінності.
Інтер'єри – high-end сегмент.

• Загальна площа – 1400 м²
• Внутрішній простір – 1100 м²
• Зовнішня територія – 300 м ²
• 2 поверхи
• 18–22 приміщення

Проект знаходиться у фінальній стадії будівництва.
Очікуваний запуск операційної діяльності – з 2029 року.

Локація
Греція, Афіни – історичний центр.

• 450 м – станція метро Monastiraki
• 800 м – площа Syntagma
• 350 м – торгова вулиця Ermou
• 500 м – Plaka та Monastiraki Square
• 1,13 км.
• 200 м – Парламент Греції
• 35 км – міжнародний аеропорт Афін

Центральне туристичне розташування забезпечує стабільний потік гостей.

Потенціал прибутковості
Очікувана вартість оренди номера:
приблизно 400-500 EUR на добу.

При повному завантаженні прогнозована виручка готелю:
7 200–11 000 EUR на добу.

Гарантована модель розподілу доходу
Термін договору – 10 років.
Після виходу на операційну діяльність дохід розподіляється у пропорції 70/30:
• 70% – інвестору
• 30% – оператору

Додаткові умови ROI
• 35% від суми інвестиції сплачується протягом 1 місяця після оформлення права власності
• 3,5–4% річних після завершення 10-річного операційного періоду

Якщо інвестор вирішує вийти раніше 10 років, дохід перераховується пропорційно до терміну володіння.

Додаткові переваги для інвестора
• Отримання статусу Golden Visa
• Відсутність вимог постійного проживання в Греції
• Отримання грецького податкового номера
• Можливість проживання усієї родини
• Доступ до банківської системи ЄС
• Можливість ведення бізнесу в ЄС

При достроковому виході із проекту статус Golden Visa анулюється.

Юридичний супровід
Супровід угоди та подачі на Golden Visa здійснюється партнером з офісом в Афінах.

Вартість супроводу:
від 13 000 EUR на сім'ю до 4 осіб.

Відкриття банківського рахунку – за потреби.
Можливе дистанційне подання за дорученням.

Цикл угоди – до 2 місяців.
Отримання пластикової картки ВНЖ – 4-6 місяців.

Обмеження
• Для громадян РФ та Білорусі – лише за наявності другого громадянства
• Кошти мають бути переведені з офіційного банківського рахунку
• Усі документи мають бути апостильовані та перекладені грецькою мовою

Чому цей проект
• Історичний центр Афін
• Формат 5 зірок
• Державна програма реставрації
• Прив'язка до програми Golden Visa
• Потенційне зростання вартості нерухомості 6–7% на рік

Порівняно з альтернативними країнами ЄС – один із найдоступніших варіантів отримання резидентства через інвестиції.

Об'єкт на карті