Інвестиції в брендований готель з гарантованим доходом  (№ 3022)

Адреса: Мальдіви, Тулусду

Готель на Мальдівах під управлінням провідного бренду у сегменті lifestyle. Це унікальна можливість стати співвласником готелю!

Прямий участь у проєкті з гарантованим доларовим доходом в абсолютно новому сегменті туристичного ринку Мальдів - високомаржинальному ціновому сегменті з максимальним попитом і без конкуренції.

Формат інвестиції:

Брендований upscale-готель, що управляється міжнародною готельною мережею, включаючи номери на березі і вілли на воді.
Ціновий сегмент з найвищим попитом і без конкуренції: Проект реалізується в діапазоні $200-350 за номер і $400-600 за віллу. Це один з найменше насичених сегментів мальдівського ринку, де попит стабільно перевищує пропозицію, і завантаженість традиційно вища, ніж у luxury і budget форматах (STR Global, 2023).
Дохід від оренди 15-18%: Максимальна операційна ефективність завдяки бренду, професійному управлінню і сформованому туристичному потоку забезпечує високу доходність для курортів.
Локація, рідко доступна інвесторам: Об'єкт розташований на заселеному острові з хорошою транспортною доступністю, місцевим життям і зниженою операційною собівартістю в порівнянні з приватними островами.
Пропозиція без аналогів на ринку: Більшість мальдівських проектів - це капіталоємні luxury-курорти на окремих островах з порогом входу від $1 млн і рідко доступні приватним інвесторам. Проект Teus - перше виняток: готель на заселеному острові з входом від $500 000 і обмеженою кількістю юнітів. Це рідка можливість вступити на один із найбільш популярних туристичних ринків світу за умов, які складно повторити для більшості девелоперів.
Ліквідність і потенціал капіталізації: Дефіцит аналогічних об'єктів у upscale-сегменті, висока привабливість для перепродажу і довгострокова цінність активу завдяки обмеженій пропозиції на ринку Мальдів.
Проєкт поєднує перевірені формати розміщення з ефективною операційною моделлю: компактні номери, преміальні вілли на воді і міжнародний управляючий бренд.

Управляюча компанія: міжнародний бренд.

Згідно з даними STR і Colliers, брендовані готелі демонструють: 18-25% вищу виложеність, ніж незалежні об'єкти і готелі без бренду. 30-40% вищий ADR (середній тариф за номер) в порівнянні з аналогічними категоріями.

Прозорі стандарти обслуговування, маркетингу і звітності.

Формати розміщення:

~160 стандартних номерів в 6-поверховому high-tech готелі на березі. Базова типологія номера: 24 м² + 6 м² балкон. Додаткові категорії збільшеної площі.
~60 вілл на воді з приватними терасами. Площа: 50 м². Прямий спуск в лагуну, класична курортна конфігурація. Підвищений середній чек, висока окупність.
Девелопмент на Мальдівах традиційно зосереджений на окремих островах, які найбільше привертають увагу держави для великих проектів з високими капітальними витратами, доступними лише глобальним гравцям. Ця модель формує ринок luxury-курортів і виключає приватних інвесторів.

Даний проєкт реалізується на заселеному острові - це рідке виняток, який потребує отримання ліцензій, підтвердженої репутації і глибокої роботи з регулятором. Можливість участі приватних інвесторів в такій моделі - унікальна для Мальдів.

Острів Тулусду, North Malé Atol:

Один з небагатьох заселених островів з активним місцевим життям.
Існуюча інфраструктура: енергопостачання, вода, каналізація, логістика, житло для персоналу.
Логістична доступність цілий рік, включаючи місцевий попит і туризм у вихідні дні.
Популярне напрямок для серфінгу і дайвінгу, що активно розвивається поза luxury-сегментом.
Інвестиції з гарантованою дохідністю:
Гарантований дохід:

інвестиції від $300 000 — 16% річних
інвестиції від $500 000 — 18% річних
Виплати: раз на 12 місяців
Період виплат: з моменту підписання основного договору до завершення будівництва, але не більше 36 місяців

Конвертація інвестицій у юніти: можлива через 12 місяців або після завершення проєкту

Важливо: пропозиція не поширюється на інвестиції, спрямовані одразу на придбання юнітів

Як це працює:
Для фіксації умов — достатньо внести депозит 2% від суми інвестиції протягом дії офферу
Основна сума інвестується після підписання договору, але до офіційного старту продажів
Обсяг інвестиційного пулу обмежений — пропозиція діє до вичерпання ліміту

Об'єкт на карті